南沙区的发展如何，适合投资吗？

1. 南沙区的发展如何，适合投资吗？

南沙区位于广州最南边，作为广州唯一可以看海的地方，而且位于粤港澳大湾区最中心位置。地理位置十分优越。同时因为南沙自贸区的规划，国家级新区，城市唯一副中心的定位。南沙未来发展不可限量。4号线地铁及延长线、15号线和18号线的修建将助力南沙轨道交通，70多家世界五百强华南总部的确定将促进南沙区经济的进一步发展。

2. 南沙区域板块规划发展是怎么样？

【区位特点】南部重要门户，通向海洋唯一通道
南沙区地处广州南部，是广州通向海洋的唯一通道，也是连接珠江口两岸城市群和港澳地区的重要枢纽性节点。以南沙为中心，方圆100公里范围内，覆盖珠三角9大城市（包括香港、澳门、珠海、深圳等）和5大国际机场，区位优势非常明显。
【板块介绍】
金洲-蕉门板块：商务发展聚集地是港澳中小企业开拓国内市场
明珠湾起步区板块:  企业发展聚集地，广州城市副中心的引导示范区和高水平对外开放门户枢纽的核心功能区。
南沙湾板块:  高端商务及配套设施初具规模
黄阁-庆盛板块：人才聚集地，区域发展增速，促进区域内商业文娱等配套逐步完善。

3. 南沙的投资价值怎么样？不考虑南沙那么还有哪些区域？

从长期投资的角度，南沙作为整个粤港澳大湾区的几何中心，又是国家级新区、自贸区、粤港澳大湾区的核心区、广州唯一城市副中心。集众多规划于一身，是目前广州最热门的区域。后期发展潜力很高，是一支十足的潜力股。但南沙的发展周期会相对较长，目前周边配套不够完善，自住舒适度会比较低。
如果南沙没有符合您需求的楼盘，您可以考虑一下黄埔区域。
黄埔位于广州市东部，广州东部是广州城市发展战略的未来发展中心。黄埔区正在积极发挥广州东进“桥头堡”的重要角色，有望形成广州最具有增长力的新城区。由于目前天河可开发的土地不多，且价格比较高而位置紧靠且交通方便的黄埔就是一个重点的选择。无论从自住还是投资，都是个不错的选择。

4. 南沙区域的投资价值？

   南沙区有广州的很多个”唯一“，唯一的城市副中心、唯一的靠海区域、唯一的国家级自贸区，还是粤港澳大湾区的位置中心，对比横琴自贸区4-5万的房价，南沙自贸区的房价处于价值洼地，未来发展潜力不可限量。
    在自贸区中，明珠湾起步区板块备受关注，作为一个金融商务发展试验区，它重点发展总部经济面向世界的珠江口湾区中央商务区。以后可能是南沙经济最发达的区域，在自贸区的大背景之下，其房价的升值空间也是非常巨大的，所以很多人会选择在南沙明珠湾板块去投资。其它的板块比如南沙湾板块、庆盛枢纽区块等各有特色，也非常值得投资。
    因为目前广州区域是限购的（增城、从化除外），您可以重点关注下增城、从化的房产。增城是广州东进战略的桥头堡，也是粤港澳大湾区的黄金走廊。
    房产投资所关注的核心问题是未来人口的居住密度。毕竟影响价格的核心关系是供需关系比，有越来越多的人想住在这里，房价自然会上涨。从宏观方面吸引人群的有个方面；第一，交通配套。第二政策倾斜，也就是产业。另外一个方面可以直接促进房价上涨的就是周边拿地价格。
    目前增城有2条地铁线路，第一条是地铁13号线（2017年年底开通），第二条是地铁21号线（2018年年底开通），且地铁13号线二期也即将开工，目前13号线地铁线沿线的新房项目较少，二手房单价基本在23000-27000，且货量较少。永和板块隶属于新塘附近，在售楼盘有合景誉山国际，金地香山湖，时代廊桥和保利i立方，板块最大特色是周边拿地价格较高，会受增城国家级开发区的产业带动，升值潜力较大。但是目前来说周边荒凉，需要时间发展。如果您考虑投资，可以重点关注下这个区域。

5. 南沙发展怎样的？

南沙区作为国家级新区、自由贸易试验区、粤港澳大湾区的核心区、海上丝绸之路的先行者，广州城市副中心，集众多规划于一身，下面我们就来看一下有哪些规划，这些规划带来了那些好处。
 
规划
 
2012年，继上海浦东新区，天津滨海新区之后，南沙成为全国第六个国家级新区，建设成为粤港澳优质生活圈和新型城市化典范、、、
 
2015年4月，在中国（广东）自由贸易试验区成立4个月之后，广州南沙区正式挂牌，总体规划分为以下七大区块：海港区块，明珠湾起步区区块，南沙枢纽区块，庆盛枢纽区块，南沙湾区块，蕉门河中心区区块，万顷沙保税港加工制造业区块。（如图）
 
2016年3月国家“十三五”规划再次提出推动粤港澳大湾区建设，粤港澳大湾区成为中国发展湾区经济的先行者。
 
2016年8月，发挥国家新区与自贸试验区“双区”叠加、自贸试验区与国家自主创新示范区“双自”联动的优势，把南沙新区建设成为国家“一带一路”战略枢纽、珠三角汇集高端要素的先导区、广州城市副中心。
 
至此，南沙区凭借地处珠三角几何中心，拥有区位优越、生态良好、制度创新等优势，成为广州城市发展中心和重点区域。
 
交通
 
广州市委十届九次全会提出,要实现南沙半个钟到达深圳、东莞、中山、佛山等临近城市，1h到达珠三角主要城市的目标。对于南沙而言，从地理上的珠三角几何中心到经济上的珠三角中心，尚有不小的距离,其中需要突破的一个因素就是交通。
 
而南沙区目前的交通主要依赖于自驾或者公交，现有5条高速路、1条地铁线路。鉴于自贸区国家级新区以及广州城市副中心的定位，显然这些线路是远远不够的，目前南沙区规划中的地铁线路4条，已在建且将于2017年年底完工的4号线南延，今年开工建设的18号线，以及规划中的22号线，另有广州唯一一条环城地铁15号线。
 
1、现有的4号线，南北走向，起于天河的黄村站，直穿过番禺往南到达南沙的金州站。而现今在建的4号线南延段，直接从金州向南延伸6站拐到南沙客运港终点。属于规划引导性路线，旨在拉动南沙的发展，届时南沙客运港能直接连通广州市区，缩短沿线各组团及南沙自贸区与中心城区间的时空距离。这是一条饶南沙自贸区行驶的的环线。连接广州东南和西北，堪称一条地铁大动脉。
 
2、另有规划中未施工的18号线，被设计成3号线加密线，一直北上到达广州东站
 
3、而22号线北起广州南站，南至万顷沙站，途经番禺区、南沙区，成了连接南沙与市区的快速线，为南沙区通往广州城区提供很大程度的便利。
 
除了轨道交通之外，增设的城际轨道也为珠三角的交通网铺设添枝增叶：
 
广深港高铁：连接广州、东莞和深圳以及香港的高速铁路
 
深茂铁路：项目定位是深茂快铁，属于沿海铁路一部分，东起深圳，途经东莞、广州、中山、江门、阳江，西至茂名.连接珠三角与粤西地区
 
赣深客专南沙支线，经过东莞并预留有松山湖支线，计划2016年开工，2020年建成
 
赣南城际、中南虎城际、广中珠澳城际
 
由此可见，未来南沙区交通逐步落成是不容置疑的，其交通网络的发达程度不言而喻。
 
商业
 
南沙区自2016年被定为城市副中心以来大力发展商业，但是现有的主要商业主要以之前蕉门中心区的商业为主，未来规划的商业主要在明珠万起步区，现有商圈主要集中在蕉门和金州地铁站附近的两个商圈，分别是万达商圈和金州商圈。
 
其中万达商圈位于地铁站蕉门与金州之间，以万达广场为中心，总建筑面积40万平方，商业化程度高，以大型商业为主。金州商圈位于金州地铁站以北800米左右，该商圈以中小型商业为主，比较成熟。
 
其他在各大区域零散分布一些商业包括:
 
1.南沙奥园： 南沙奥园位于广州南沙开发区南横管理区内，占地一千亩。背倚虎门大桥，南眺狮子洋。园内保留了六百亩原生态森林。小区规划布局呈东南走向，并依据地势高低分布。南沙奥园依托“山、林、湖、海”等的自然资源优势，携手广州中医药大学，打造南中国的养生中心，建成包括CEO官邸、联体别墅、豪华洋房、公寓、星级养生酒店、风情商业街、养生植物园等内容，集居住、度假、养生、保健、药膳和中草药培育等综合功能于一体的大型养生地产主题社区。南沙奥园园区内规划有北师大附属幼儿园、商业中心和会所等；车程之内，包括南沙中学、南沙小学、南沙人民医院、各大银行、大型超市、菜市场、南沙客运站、南沙客运港、南沙大酒店、南沙区政府、香港中华总商会大厦、世贸大厦、南沙天后宫、南沙海滨公园、大角山炮台、南沙资讯科技园等教育、医疗、金融、生活、交通、商业、旅游和产业资源。
 
2.风信子:位于地铁金州站旁边，于2015年5月1日在南沙自贸区试运营，是广东自贸区首家大型跨境商品直购中心，并成为首批获得跨境商品溯源证书的O2O线下实体店，极大地推动了当地及周边地区的商贸、餐饮、旅游、交通、房地产等行业的升级和发展，开启跨境直购新体验，成为具有标志性的地区名片。
 
3.金茂广州南沙J·LIFE：位于南沙金茂湾，以“国际生活方式体验中心”为主题定位，开业引进了国际名品平行贸易体验中心品华国际、意大利百年咖啡LA V A ZZA、进口冰鲜跨境电商广东山姆冷链以及渔鲜生、佰宝鸡、为食街、H O T PIZZA、M -T EA、国际美食城等各式餐饮美食，形成了集“品质生活、商务休闲、全球潮流”于一体的高端商业街区。
 
经济
 
南沙区的经济总量广州各城区中较为靠后，仅排在第七位，但其的增长速度非常快，各项经济指标的增长速度在广州各区中是第一的，非常具有活力的一个区域。
 
这样的高增速只要是由高端制造业，航运物流业
 
高端制造业方面区域内有广汽丰田、东方重机、海瑞克、三菱重工等几家龙头企业，航运物流业方面，以十二五结束之年（2015）为例，南沙港区实现集装箱吞吐量1177.37万标箱，比十一五结束之年（2010）年增长62.4%。由此可以看出南沙自设立国家新区以来，南沙在经济上所迸发出的活力！
 
万达广场、风信子等一批商业综合体已开业。2015年外贸进出口总额达1526亿元，跨境电商企业实现交易额13.84亿元，旅游购物出口78亿美元。而旅游健康业，成功创建南沙天后宫等3个国家4A级景区。通过举办系列旅游节庆活动，大力发展游艇邮轮、水乡生态、历史文化等特色旅游，旅游消费对经济的拉动作用得到有效激发。十二五结束之（2015875亿元，社会消费品零售额170.75亿元，分别是十一五结束之年（2010）的6倍和3.8倍。
 
教育
 
南沙区的教育之前相对比较薄弱，但是在2016年政府将南沙区订立为城市副中心时候先后引入了 华师大第二附属中学、华师大第二附属小学、幼儿园，广州外国语学校附属小学、幼儿园等。另外像英东中学这样的国际学校也早在南沙安家落户。未来随着国家对南沙区域的开发，南沙的教育资源一定会越来越丰富。
 
环境
 
南沙区 建成区绿化覆盖率达42.65%，我们对比一下白云区，白云区的绿化率只有26.6%;南沙区人均公园绿地面积达30.65平方米;建成湿地林区1.5万多亩。 如果把整个南沙比作一个大楼盘的话，整个南沙的绿化率已经远高于近郊区的一些楼盘了！
 
南沙区主要绿地有南沙湿地公园、黄山鲁森林公园、天后宫、日本仔山、飞沙角山、天山、鹿山、蒲洲山。其分布从南到北遍布整个南沙区。所以在这个区域您不用担心绿化率的问题，因为整个南沙区已经是比较大的一个大花园了！
 
总结
 
随着政府的规划的丰富，大量500强企业的入驻，南沙区的人流量，生活配套一定会越来越好！
 

6. 南沙性价比较高适合投资的楼盘有哪些？

目前来讲广州实行严格的限购政策，学校集体户口可以购房，但是需要5成的基础首付，首付比例相对较高。另外如果考虑投资主要是政府政策规划，交通及楼盘品质几点影响因素。目前南沙区政策规划是其他区域无法比拟，4号线延长线明年开通，大开发商聚集。其中比较适合投资的区域就是区府板块及天后宫板块。区府板块价格相对较高，但是配套齐全，投资稳定性强，但是后期回报率可能稍差一点。天后宫板块游轮母港及小香港购物中心正在建设，未来发展潜力很大，而且像伯爵山单价才1.8万左右，性价比很高。

7. 南沙的发展是怎么样的，适合投资吗？

南沙是位于广州市的最南端，珠江虎门的水道两岸，占地面积783.86平方公里的。
南沙的区域定位为：1.2012年，国家级新区，2015年，国家级别自贸区，粤港澳大湾区和2016年，广州城市唯一副中心也是21世纪海上丝绸之路的重要枢纽；
南沙的交通规划:南沙区作为粤港澳大湾区的几何中心，未来将开通多条城际铁路和地铁(18，22，15，4南延）以及多个港口和新机场，多维度打造一生活圈，连接广州各区以及周边各大小城市；
南沙的产业：经数据显示，南沙的经济增速已连续15个季度在广州各区排名第一，规模以上工业总产值和固定资产投资产期位列第二；落户了92个世界500强企业投资项目和103家总部型企业；形成了千亿级汽车产业集群和千亿级融资租赁产业集群。
价格优势：南沙区的各大楼盘价格普遍低于周边其他区域，目前在单价和总价方面有加大优势，且有极大的政策政府扶持；
环境：南沙是广州唯一一个临海的区域，也是珠江的入海口，整体的湿地资源，森林资源都比较丰富，绿化覆盖率43.2%，人均公园绿地面积30.03平方米，由此带来的自然环境和居住环境相对核心区有巨大优势；
综上，而且南沙有极大的政策政府扶持，可以看出南沙未来的发展潜力巨大。

8. 南沙的投资潜力怎样？

南沙作为国家新区、自由贸易区、城市副中心，这样的一些称号就可以看出南沙的一个定位和城市发展潜力，目前已经通车4号地铁线，18号线、大岗机场、虎门二桥、南沙游轮母港、深中海底隧道等大型基建配套都正在修建中。其次，政府对明珠湾起步区的规划和大力招商引资，势必会让明珠湾总部经济区的经济发展十分迅速，带动整个南沙金融经济发展。最近的各大粤港澳大湾区会议的召开，也可以看到国家对粤港澳大湾区建设的信心和理念，所以作为粤港澳大湾区的几何中心，无论是从政策扶持还是地理位置优势，南沙的发展趋势，10-15年有望超赶珠江新城。